Comunidades de propietarios, explicadas claro
Tu comunidad sin líos, aunque acaben de nombrarte presidente
Juntas y mayorías, derramas y morosos, humedades, obras y vecinos imposibles. Aquí tienes cada situación explicada paso a paso, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano y los costes reales. De tu lado, sin jerga y sin venderte una administración.
Empieza Por Aqui
Cuatro guías que resuelven las dudas que más bloquean una comunidad
Delegar el voto en la comunidad: escrito válido, modelo y errores a evitar
Cómo delegar el voto en la junta de la comunidad con un escrito válido, qué debe poner y por qué no le sirve al vecino moroso.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Comunidad sin administrador: autogestión legal, tareas reales y cuándo compensa
Cuándo compensa una comunidad sin administrador externo, qué tareas asume el vecino que la lleva y cuándo el ahorro sale caro.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Mediación vecinal y MASC: cómo resolver un conflicto sin pasar por el juzgado
Qué es la mediación vecinal, cuándo conviene y por qué desde 2025 suele exigirse un MASC antes de demandar a un vecino o a la comunidad.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Fondos europeos para rehabilitar tu comunidad: ayudas, 30% y mayorías
Cómo pide tu comunidad las ayudas europeas de rehabilitación: qué obras entran, el ahorro energético del 30%, la mayoría y cómo se reparte el coste.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Las cinco guías
Presidente, juntas y acuerdos
Te han nombrado presidente o tienes una junta encima: convocatorias, mayorías del artículo 17 de la LPH, actas, impugnaciones y qué responsabilidad asumes de verdad.
Cuotas, derramas y morosos
El dinero de la comunidad sin sorpresas: cómo reclamar a un vecino moroso, cuándo puedes negarte a una derrama, el fondo de reserva obligatorio y el reparto por coeficiente.
Obras, averías y mantenimiento
Quién paga cada cosa: humedades y goteras, fachadas y bajantes, ascensor, accesibilidad, placas solares y puntos de recarga, con las mayorías y los costes reales de cada obra.
Convivencia y conflictos
Ruidos, pisos turísticos, mascotas, cámaras, okupas o trastos en el rellano: qué puede regular la comunidad y qué puedes hacer tú, paso a paso y sin acabar en el juzgado.
Casos especiales y herramientas
Comunidades pequeñas, urbanizaciones, garajes y locales, protección de datos en la comunidad y herramientas gratuitas para calcular mayorías, repartir derramas o reclamar a un moroso.
Herramientas que te ahorran tiempo
Además de las guías, utilidades gratuitas para resolver lo concreto: calcular qué mayoría necesitas, repartir una derrama o reclamar a un moroso.
Calculadora de mayorías
Elige el tipo de acuerdo y comprueba si alcanzas la mayoría exigida por el artículo 17 de la LPH.
Abrir herramienta →Reparto de derrama
Introduce el importe de la derrama y los coeficientes para saber cuánto paga cada vivienda o local.
Abrir herramienta →Convocatoria de junta
Genera una convocatoria de junta ordinaria o extraordinaria con orden del día y avisos legales básicos.
Abrir herramienta →Burofax al moroso
Prepara un requerimiento de pago para un propietario moroso antes de llevar la deuda a junta o monitorio.
Abrir herramienta →Honorarios de administrador
Compara si el presupuesto de administrador de fincas de tu comunidad está en rango bajo, normal o alto.
Abrir herramienta →Guías recientes
Modificar los estatutos de la comunidad: unanimidad, notario y Registro
Cambiar los estatutos exige unanimidad (art. 17.6 LPH), pero la ley abre tres excepciones. Y falta el paso que casi nadie da: inscribirlos en el Registro.
Actualizado el 27 de agosto de 2026
El artículo 17 de la LPH, en cifras: cuántos acuerdos exigen cada mayoría
Hemos catalogado los 14 tipos de acuerdo que distingue el artículo 17 de la LPH: 6 exigen tres quintos y solo 1 pide unanimidad. La chuleta, en datos.
Actualizado el 29 de julio de 2026
Demandar a la comunidad de propietarios: MASC, plazos y cómo funciona
Cómo demandar a tu comunidad, cuándo hace falta MASC previo y qué pasa con los gastos judiciales si ganas el pleito.
Actualizado el 18 de julio de 2026
Cámaras de videovigilancia en la comunidad: requisitos y límites
Qué mayoría hace falta para poner cámaras, qué pueden grabar, el cartel obligatorio y cuánto se guardan las imágenes según la AEPD y la LPH.
Actualizado el 18 de julio de 2026
Portero, conserje y limpieza: contratar y gestionar al personal
Portero, conserje o limpieza: empleado propio (sois empleadores) o empresa externa. Obligaciones de la comunidad, convenio, subrogación y despido.
Actualizado el 18 de julio de 2026
¿De qué responde legalmente el presidente de la comunidad?
¿Puede un vecino demandarte como presidente? Cuándo respondes tú y cuándo la comunidad, y qué exige la ley para que una demanda contra ti prospere.
Actualizado el 18 de julio de 2026