Comunidades de propietarios, explicadas claro
Tu comunidad sin líos, aunque acaben de nombrarte presidente
Juntas y mayorías, derramas y morosos, humedades, obras y vecinos imposibles. Aquí tienes cada situación explicada paso a paso, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano y los costes reales. De tu lado, sin jerga y sin venderte una administración.
Empieza Por Aqui
Cuatro guías que resuelven las dudas que más bloquean una comunidad
Delegar el voto en la comunidad: escrito válido, modelo y errores a evitar
Cómo delegar el voto en la junta de la comunidad con un escrito válido, qué debe poner y por qué no le sirve al vecino moroso.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Comunidad sin administrador: autogestión legal, tareas reales y cuándo compensa
Una comunidad puede funcionar sin administrador externo: qué tareas asumirás, en qué edificios compensa y la opción intermedia que casi nadie cuenta.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Mediación vecinal y MASC: cómo resolver un conflicto sin pasar por el juzgado
Qué es la mediación vecinal, cuándo conviene y por qué desde 2025 suele exigirse un MASC antes de demandar a un vecino o a la comunidad.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Fondos europeos para rehabilitar tu comunidad: ayudas, 30% y mayorías
Cómo pide tu comunidad las ayudas europeas de rehabilitación: qué obras entran, el ahorro energético del 30%, la mayoría y cómo se reparte el coste.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Las cinco categorías
Presidente, juntas y acuerdos
Te han nombrado presidente o tienes una junta encima: convocatorias, mayorías del artículo 17 de la LPH, actas, impugnaciones y qué responsabilidad asumes de verdad.
Cuotas, derramas y morosos
El dinero de la comunidad sin sorpresas: cómo reclamar a un vecino moroso, cuándo puedes negarte a una derrama, el fondo de reserva obligatorio y el reparto por coeficiente.
Obras, averías y mantenimiento
Quién paga cada cosa: humedades y goteras, fachadas y bajantes, ascensor, accesibilidad, placas solares y puntos de recarga, con las mayorías y los costes reales de cada obra.
Convivencia y conflictos
Ruidos, pisos turísticos, mascotas, cámaras, okupas o trastos en el rellano: qué puede regular la comunidad y qué puedes hacer tú, paso a paso y sin acabar en el juzgado.
Casos especiales y herramientas
Comunidades pequeñas, urbanizaciones, garajes y locales, protección de datos en la comunidad y herramientas gratuitas para calcular mayorías, repartir derramas o reclamar a un moroso.
Herramientas que te ahorran tiempo
Además de las guías, utilidades gratuitas para resolver lo concreto: calcular qué mayoría necesitas, repartir una derrama o reclamar a un moroso.
Calculadora de mayorías
Elige el tipo de acuerdo y comprueba si alcanzas la mayoría exigida por el artículo 17 de la LPH.
Abrir herramienta →Reparto de derrama
Introduce el importe de la derrama y los coeficientes para saber cuánto paga cada vivienda o local.
Abrir herramienta →Convocatoria de junta
Genera una convocatoria de junta ordinaria o extraordinaria con orden del día y avisos legales básicos.
Abrir herramienta →Burofax al moroso
Prepara un requerimiento de pago para un propietario moroso antes de llevar la deuda a junta o monitorio.
Abrir herramienta →Honorarios de administrador
Compara si el presupuesto de administrador de fincas de tu comunidad está en rango bajo, normal o alto.
Abrir herramienta →Guías recientes
Terraza de uso privativo que es cubierta del edificio: quién paga la impermeabilización
Si tu terraza es el tejado del edificio y gotea, ¿paga la comunidad o tú? Depende de si falla la impermeabilización o el suelo. Qué dice el Supremo.
Actualizado el 11 de octubre de 2026
Revisiones obligatorias de una comunidad de propietarios: calendario por instalación
Ascensor, electricidad, extintores, calefacción y legionela: qué revisiones debe pasar tu comunidad, cada cuánto y cuáles NO le tocan (con la norma).
Actualizado el 11 de octubre de 2026
Rampa y accesibilidad: cuándo la comunidad está obligada por ley
¿Está obligada la comunidad a poner una rampa? Sí, sin votar, si lo pide un vecino mayor de 70 o con discapacidad y no supera 12 mensualidades (art. 10.1.b).
Actualizado el 11 de octubre de 2026
Instalar ascensor: mayorías, costes y quién está obligado a pagar
Aprobar el ascensor solo exige mayoría simple (art. 17.2 LPH). Quién paga, si los bajos también, cuánto cuesta y qué ayudas buscar antes de votar.
Actualizado el 11 de octubre de 2026
Inspección de la instalación eléctrica de la comunidad: cada cuánto es obligatoria y quién la paga
¿Tiene que inspeccionar la comunidad su instalación eléctrica? Cada 10 años si pasa de 100 kW y cada 5 con garaje cerrado, piscina o recarga. Quién paga.
Actualizado el 11 de octubre de 2026
Calefacción central: contadores y repartidores de costes, ¿son obligatorios en tu comunidad?
Si tu comunidad reparte la calefacción central por coeficiente, probablemente incumple el RD 736/2020. Plazos, excepciones, multa y qué votar en junta.
Actualizado el 11 de octubre de 2026