Presidente, juntas y acuerdos

Modificar los estatutos de la comunidad: unanimidad, notario y Registro

Cambiar los estatutos exige unanimidad (art. 17.6 LPH), pero la ley abre tres excepciones. Y falta el paso que casi nadie da: inscribirlos en el Registro.

Actualizado el 27 de agosto de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

El artículo 17 de la LPH, en cifras: cuántos acuerdos exigen cada mayoría

Hemos catalogado los 14 tipos de acuerdo que distingue el artículo 17 de la LPH: 6 exigen tres quintos y solo 1 pide unanimidad. La chuleta, en datos.

Actualizado el 29 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

¿De qué responde legalmente el presidente de la comunidad?

¿Puede un vecino demandarte como presidente? Cuándo respondes tú y cuándo la comunidad, y qué exige la ley para que una demanda contra ti prospere.

Actualizado el 18 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Qué mayoría necesito para cada acuerdo: la tabla definitiva (art. 17 LPH)

Unanimidad, tres quintos, mayoría simple o un tercio: la tabla clara de qué mayoría exige cada acuerdo de la comunidad según el artículo 17 de la LPH.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Obligaciones del administrador de fincas: qué puedes exigirle (y qué hacer si falla)

Qué obligaciones tiene el administrador de fincas según el art. 20 LPH, qué le puedes exigir, qué NO le toca a él y cómo cesarlo si incumple.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Juntas telemáticas en la comunidad: Zoom, voto por email y qué es legal hoy

Qué pasa hoy con las juntas por videoconferencia y el voto por email en una comunidad: la LPH aún no lo regula y la reforma sigue sin ser ley.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Junta extraordinaria de propietarios: cuándo y quién puede convocarla (el 25%)

Cuándo convocar una junta extraordinaria, quién puede hacerlo y cómo funciona el 25% de propietarios o cuotas si el presidente no actúa.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Funciones y obligaciones reales del presidente de la comunidad (y sus límites)

Qué hace de verdad el presidente de la comunidad: funciones, obligaciones, límites, qué puede decidir solo y qué debe aprobar la junta.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Delegar el voto en la comunidad: escrito válido, modelo y errores a evitar

Cómo delegar el voto en la junta de la comunidad con un escrito válido, qué debe poner y por qué no le sirve al vecino moroso.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Cuánto cobra un administrador de fincas: precios reales y cómo comparar presupuestos

Cuánto cobra un administrador de fincas: rangos por vivienda, mínimos mensuales, extras habituales y cómo saber si tu presupuesto es razonable.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Comunidad sin administrador: autogestión legal, tareas reales y cuándo compensa

Cuándo compensa una comunidad sin administrador externo, qué tareas asume el vecino que la lleva y cuándo el ahorro sale caro.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Cómo convocar una junta de propietarios paso a paso (plazos y formas)

Quién convoca la junta, con cuánta antelación y qué debe poner la convocatoria. Guía práctica paso a paso con los plazos exactos de la ley.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

El acta de la junta de propietarios: qué debe contener y cuándo es válida

Qué debe contener el acta de la junta según el art. 19 LPH, cuándo los acuerdos son ejecutivos, el plazo de 10 días y cómo se subsanan los defectos.

Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Impugnar un acuerdo de la comunidad: plazos, causas y cómo hacerlo

Cómo impugnar un acuerdo de la junta: las 3 causas del art. 18 LPH, los plazos de 3 meses y 1 año y el nuevo requisito del MASC antes de demandar.

Actualizado el 30 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Calendario anual del presidente de la comunidad: qué hacer cada mes

El calendario del presidente de la comunidad mes a mes: la única obligación legal es una junta al año (art. 16.1 LPH); el resto es buena praxis.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Secretario, vicepresidente y vocales: quién hace qué en la comunidad (y qué no es un cargo legal)

Qué hace el secretario y el vicepresidente de la comunidad, quién puede serlo y por qué el 'vocal' no es un cargo de la Ley de Propiedad Horizontal.

Actualizado el 27 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Cómo cambiar de administrador de fincas sin líos: pasos, mayoría y las dos trampas

Cómo cambiar de administrador de fincas paso a paso: qué mayoría hace falta, cómo cesarlo en junta y las dos trampas (el contrato y el traspaso).

Actualizado el 27 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Comunidad sin presidente: qué pasa y cómo se soluciona

Una comunidad no puede funcionar sin presidente. Qué pasa si nadie acepta el cargo, cómo puede designarlo el juez (art. 13.2 LPH) y qué ocurre mientras tanto.

Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

¿Puedo negarme a ser presidente de la comunidad? Causas válidas

Te han nombrado presidente y no quieres serlo. Te explicamos si puedes negarte, qué causas suelen aceptarse y cómo pedir el relevo al juez en un mes.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Me han nombrado presidente de la comunidad: guía de supervivencia

Te han hecho presidente de la comunidad y no sabes por dónde empezar. Qué tienes que hacer, qué responsabilidad asumes de verdad y cómo no agobiarte.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Los 10 errores del presidente novato (y cómo evitarlos)

Los fallos que más caro pagan los presidentes primerizos: decidir sin junta, demandar sin permiso, no rendir cuentas… Los 10 errores y cómo evitarlos.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales