¿Puedo negarme a ser presidente de la comunidad? Causas válidas

La respuesta corta: no puedes negarte sin más, pero tampoco estás atrapado. La ley dice que el cargo es obligatorio, y a la vez te da una salida: pedir el relevo al juez dentro del mes siguiente a tu nombramiento, explicando por qué no puedes ejercer. Quien decide si te libras no eres tú ni la comunidad, es el juez.

Te contamos cuándo merece la pena intentarlo, qué razones suelen colar y cómo se hace, sin gastar en abogado más de lo necesario.

Qué dice exactamente la ley

El artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro: "El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo."

O sea: te nombran, aceptas (te guste o no) y, si de verdad no puedes, tienes un mes para pedirle al juez que te releve. Mientras tanto sigues siendo presidente y debes cumplir como tal.

¿Qué causas se aceptan para no ser presidente?

Aquí hay que ser honestos: la ley no da una lista cerrada de causas. Solo permite alegar "las razones que te asistan", y es el juez quien valora si son suficientes. Dicho esto, la experiencia de los tribunales y de los administradores de fincas señala unos motivos que suelen aceptarse cuando están bien justificados:

Causa	Cuándo suele aceptarse	Qué te van a pedir
Salud o discapacidad	Enfermedad, movilidad reducida o un problema que te impida ejercer	Informe o certificado médico
Edad avanzada	No hay edad máxima en la ley, pero a edades altas se valora la falta de facultades	Justificar la dificultad real, no solo la edad
Motivos laborales	Trabajo que te obliga a viajar o con horarios incompatibles	Contrato, certificado de la empresa
No residir en el edificio	Eres propietario pero vives lejos o en el extranjero	Empadronamiento, justificante de domicilio
Cargas familiares serias	Cuidado de personas dependientes a tu cargo	Documentación que lo acredite

Un par de matices importantes:

• El simple "no me apetece" o "no tengo tiempo" no vale. Tiene que ser un motivo objetivo y demostrable.
• No estar contento con los vecinos tampoco es causa. El juez busca imposibilidad real, no incomodidad.

Cómo pedir el relevo paso a paso

1. Marca la fecha. Cuenta un mes desde el día en que te nombraron en junta (esa es la fecha de tu "acceso al cargo"). Es un plazo corto: no lo dejes pasar.
2. Reúne las pruebas de tu causa: informe médico, certificado de empresa, justificante de domicilio… lo que demuestre que no puedes ejercer.
3. Presenta la solicitud de relevo ante el juzgado de primera instancia del lugar donde está la finca. Es un procedimiento sencillo y ágil; en casos claros puedes plantearlo sin abogado, aunque para asegurarte conviene una consulta breve.
4. Sigue ejerciendo mientras tanto. Hasta que el juez resuelva, eres el presidente y respondes como tal. No abandones el cargo por tu cuenta.
5. El juez resuelve y, si te releva, designa quién te sustituye hasta el siguiente nombramiento.

¿Y si ya pasó el mes?

Si se te ha pasado el plazo del mes, la vía judicial del relevo ya no está disponible. Te quedan dos opciones realistas:

• Convocar una junta y pedir a los propietarios que nombren a otro presidente de común acuerdo. Si expones una causa razonable, lo normal es que acepten: nadie quiere un presidente que no puede ejercer.
• Aguantar el año y dejar claro que no repites. Recuerda que el cargo dura, salvo que los estatutos digan otra cosa, solo un año.

Si lo que te frena es el miedo a la responsabilidad o no saber por dónde empezar, quizá el cargo te asuste más de lo que debería. Échale un vistazo a nuestra guía de supervivencia del presidente y a de qué responde realmente el presidente: muchos novatos descubren que el marrón es mucho menor de lo que temían.

¿Cuánto tarda y cuánto cuesta pedir el relevo?

Conviene ir con expectativas realistas. El relevo se pide por un cauce ágil (un procedimiento de jurisdicción voluntaria o equivalente ante el juzgado de primera instancia de la finca), no por un pleito largo. Aun así, la resolución no es inmediata: depende de la carga del juzgado, así que pueden pasar semanas o algunos meses. Por eso es tan importante presentar la solicitud cuanto antes dentro del mes y, sobre todo, seguir ejerciendo mientras tanto: si abandonas el cargo y por ello la comunidad sufre un perjuicio, podrías responder de ello. En cuanto al coste, en casos claros puede plantearse sin abogado ni procurador; si la situación es discutible, una consulta breve con un profesional te ahorra rehacer el escrito. Lo barato de verdad, casi siempre, es convencer a la junta de que nombre a otro de mutuo acuerdo.

En resumen

Negarte a secas no puedes, pero la ley te da un mes para pedirle al juez que te libre si tienes una causa seria y demostrable. Si no la tienes o se te ha pasado el plazo, la salida es hablarlo en junta. Y si el problema es el vértigo del primer día, casi siempre se cura sabiendo de verdad qué implica el cargo.