Juntas telemáticas en la comunidad: Zoom, voto por email y qué es legal hoy

¿Tu administrador quiere convocar la junta por Zoom, o tú no puedes ir y preguntas si vale votar por email? Vamos al grano: hoy la Ley de Propiedad Horizontal no regula las juntas telemáticas ni el voto por correo. No están expresamente prohibidas, pero faltan garantías legales específicas; celebrarlas con oposición de un propietario crea un riesgo serio de impugnación. Y sí, hay una reforma en camino, pero todavía no es ley.

De un vistazo:

Vía	¿Es legal hoy?
Junta por videoconferencia con el acuerdo de todos los propietarios	Sí, riesgo bajo
Junta por videoconferencia impuesta a quien se opone	Riesgo alto de impugnación: no hay regulación expresa
Delegar el voto por escrito (representación, art. 15.1)	Sí, ya es válido hoy
Votar directamente por correo electrónico	No, la LPH no lo contempla
Voto presunto del ausente que no manifiesta discrepancia en 30 días	Sí, ya vigente (art. 17.8)

La respuesta corta: hoy no están reguladas

La LPH regula la asistencia, la convocatoria, las mayorías y el acta (artículos 15, 16, 17 y 19), pero en ninguno de ellos aparece la junta por videoconferencia ni el voto telemático. Ese vacío es la clave de todo: a diferencia de las sociedades mercantiles, las comunidades de propietarios no tienen una norma que diga cómo celebrar una junta a distancia con validez plena.

¿Significa que están prohibidas? No. Significa que están en tierra de nadie, y eso es un riesgo: si un acuerdo importante se adopta en una junta online y un propietario no la aceptó, ese vecino tiene un argumento sólido para impugnar alegando que se le privó de su forma de participación.

Por qué entonces "se hacen": unanimidad o estatutos

Muchas comunidades celebran reuniones telemáticas sin problema, y es perfectamente posible. La diferencia está en cómo:

• Con el acuerdo de todos los propietarios: si nadie se opone a reunirse por videoconferencia, no hay perjudicado que pueda impugnar. Es la vía más habitual en comunidades pequeñas o muy avenidas.
• Con previsión en los estatutos: ayuda a justificar el formato y sus garantías, pero la LPH sigue sin regularlo expresamente; no es prudente presentarlo como un blindaje absoluto frente a una impugnación.

Lo que no es seguro es imponer la junta online por mayoría a quien la rechaza. Mientras no haya regulación expresa, el consentimiento de todos para esa reunión es la opción de menor riesgo; una cláusula estatutaria mejora la posición, pero no elimina toda incertidumbre.

El voto por correo o por representación: lo que sí puedes hacer hoy

Si no puedes asistir, la LPH ya te da dos herramientas perfectamente válidas hoy mismo, sin esperar a ninguna reforma:

• Delegar el voto (representación): el artículo 15.1 permite asistir y votar por medio de representante, y basta un escrito firmado en el que autorices a otro propietario (o a quien designes) a votar en tu nombre. Es el "voto a distancia" que sí funciona.
• El voto presunto del ausente: en muchos acuerdos, si no asistes, tu voto se computa a favor del acuerdo de la mayoría salvo que manifiestes tu discrepancia en los 30 días siguientes a recibir el acta (artículo 17.8). No es votar por correo, pero te protege de quedar atrapado por una decisión a la que no pudiste oponerte.

Combinando representación y el plazo de discrepancia, un propietario que no puede ir a la junta tiene margen de maniobra sin necesidad de "votar por email". Si quieres ver el formato exacto y los errores típicos, te dejamos la guía de cómo delegar el voto en la comunidad.

La reforma en camino (y por qué aún no puedes confiarte)

Sí se está moviendo. Hay una proposición de ley en el Congreso que modificaría los artículos 9.1.h, 15.1 y 19.1 de la LPH para permitir, de forma expresa:

• Celebrar juntas por videoconferencia.
• Llevar el libro de actas en formato digital.
• Hacer las notificaciones por correo electrónico al contacto que el propietario haya facilitado (y ampliar de 10 días naturales a 20 días hábiles el plazo para enviar el acta).

Superó la toma en consideración el 26 de mayo de 2026 y el expediente pasó a la Comisión de Justicia, donde está en fase de enmiendas desde el 12 de junio. Mientras el texto definitivo no se apruebe y publique en el BOE, no es derecho vigente. Además, la redacción puede cambiar durante la tramitación; el texto inicial preveía que cada comunidad aprobase antes el uso de la videoconferencia o lo recogiese en estatutos.

Este es justo uno de esos temas que revisamos cada enero: en cuanto la reforma se publique, actualizaremos esta guía con el texto definitivo.

Cómo cubrirte si tu comunidad quiere hacer juntas online

1. Pacta el formato por consenso: si vais a reuniros por videoconferencia, que conste que todos lo aceptáis, idealmente por escrito.
2. Para lo importante, presencial o mixta: los acuerdos de mayorías cualificadas (obras, derramas grandes) son los más impugnables; no los juegues en una junta online sin respaldo de todos.
3. Si no puedes asistir, delega el voto por escrito en alguien de confianza (artículo 15.1) en lugar de fiarlo a un "voto por email" que la ley no reconoce.
4. Plantea incluirlo en los estatutos: si tu comunidad quiere normalizar las juntas telemáticas, lo limpio es modificar los estatutos para preverlas (lo que exige unanimidad), no improvisar.

En resumen

A día de hoy la Ley de Propiedad Horizontal no regula las juntas por videoconferencia ni el voto por correo: celebrarlas sin el consentimiento de todos abre un riesgo claro de impugnación. Lo que sí puedes usar ya es la delegación del voto (artículo 15.1) y el plazo de 30 días para discrepar como ausente (artículo 17.8). La reforma que permitiría juntas online, acta digital y notificaciones por email sigue, a 29 de junio de 2026, en fase de enmiendas y todavía no es ley.