Cuotas, derramas y morosos
El dinero de la comunidad sin sorpresas: cómo reclamar a un vecino moroso, cuándo puedes negarte a una derrama, el fondo de reserva obligatorio y el reparto por coeficiente.
Si Vienes A Resolver Lo Típico
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Fondos europeos para rehabilitar tu comunidad: ayudas, 30% y mayorías
Cómo pide tu comunidad las ayudas europeas de rehabilitación: qué obras entran, el ahorro energético del 30%, la mayoría y cómo se reparte el coste.
Comunidad y Hacienda: NIF, modelo 184 y cuándo declara de verdad
Cuándo una comunidad necesita NIF, cuándo presenta el modelo 184 y por qué cobrar cuotas no es lo mismo que tener ingresos para Hacienda.
Seguro de comunidad: qué cubre, cuándo es obligatorio y cómo compararlo
Qué cubre el seguro de comunidad, dónde es obligatorio y cómo comparar la póliza sin tragarte el discurso comercial de la aseguradora.
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Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
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Qué cubre el seguro de comunidad, dónde es obligatorio y cómo comparar la póliza sin tragarte el discurso comercial de la aseguradora.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
¿Puede votar un vecino moroso en la junta? Lo que dice el art. 15.2
El moroso puede asistir y opinar pero no vota (art. 15.2 LPH), y su cuota no cuenta para las mayorías. La excepción: impugnar o consignar la deuda.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Comunidad y Hacienda: NIF, modelo 184 y cuándo declara de verdad
Cuándo una comunidad necesita NIF, cuándo presenta el modelo 184 y por qué cobrar cuotas no es lo mismo que tener ingresos para Hacienda.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Alquilar la azotea, la fachada o los bajos: ingresos extra para la comunidad
Alquilar la azotea para antenas o la fachada para publicidad da ingresos a la comunidad. Qué mayoría hace falta (3/5, art. 17.3 LPH), cómo se reparte y avisos.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
¿Cuándo prescribe una deuda con la comunidad de propietarios?
Las cuotas de comunidad prescriben a los cinco años, pero no desaparecen solas. Te explicamos desde cuándo cuenta el plazo y qué lo interrumpe.
Actualizado el 5 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Publicar la lista de morosos: qué permite la protección de datos
¿Colgar la lista de morosos en el tablón? Por norma, no: la AEPD solo lo admite si no se pudo notificar al propietario de otro modo, y minimizando los datos.
Actualizado el 30 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Presupuesto anual de la comunidad: cómo se aprueba y cómo controlarlo
Cómo se aprueba el presupuesto de la comunidad (mayoría simple, art. 14.b LPH), qué debe incluir y cómo fiscalizarlo como propietario. Y si no se aprueba.
Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Cuota igual o por coeficiente: ¿se puede cambiar el reparto de gastos?
Se puede pagar a partes iguales, pero solo si está fijado expresamente. Cambiar el reparto del coeficiente exige unanimidad (art. 17.6 LPH): cuándo y cómo.
Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
El banco o el fondo que no paga la comunidad: cómo reclamar a un gran tenedor
Cuando el vecino moroso es un banco o un fondo: cómo reclamar las cuotas, qué responde el piso al cambiar de dueño (art. 9.1.e LPH) y por qué sí suelen pagar.
Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Intereses, recargos y costas al vecino moroso: qué se le puede cobrar
Qué puede cobrar la comunidad a un moroso: intereses de demora, recargos por acuerdo de junta, gastos del requerimiento y honorarios de abogado (art. 21 LPH).
Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
¿Tengo derecho a ver las cuentas y facturas de mi comunidad?
Sí puedes ver las cuentas y facturas de tu comunidad, pero con límites. Qué dice la LPH, qué debe darte el administrador y cómo pedirlo bien.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Vecino moroso: cómo reclamar la deuda paso a paso (monitorio incluido)
Un vecino no paga la comunidad. Te explicamos paso a paso cómo reclamarle: el aviso, la junta, el monitorio y qué se le puede cobrar (intereses y costas).
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Fondo de reserva de la comunidad: el 10% obligatorio explicado
Qué es el fondo de reserva, por qué es obligatorio y por qué no baja del 10% del presupuesto. Para qué sirve y en qué se diferencia de una derrama.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Derrama extraordinaria: quién la paga y cuándo puedes negarte
Qué es una derrama, quién la paga y en qué casos puede no repercutirse a quien vota en contra. Claro y con la ley en la mano.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Comprar un piso con deudas de comunidad: quién las paga
Si compras un piso con deudas de comunidad, respondes con la vivienda del año en curso y los 3 anteriores. Cómo protegerte con el certificado de deudas.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
El coeficiente de participación: qué es y cómo afecta a lo que pagas
El porcentaje que tu piso representa en el edificio: dónde encontrarlo en tu escritura, cómo decide tu cuota y tu voto, y cuándo se puede cambiar.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales