Cuotas, derramas y morosos

Subvenciones para rehabilitar el edificio (fondos europeos): guía para la comunidad

Cómo pide una comunidad las ayudas europeas de rehabilitación: qué cubren, el requisito del 30% de ahorro energético, la mayoría necesaria y cómo se reparten.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Seguro de la comunidad: qué debe cubrir, si es obligatorio y cuánto cuesta

Qué cubre el seguro de la comunidad (continente, RC, daños por agua), si es obligatorio (solo en Madrid y C. Valenciana) y cómo elegirlo sin que te lo vendan.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Presupuesto anual de la comunidad: cómo se aprueba y cómo controlarlo

Cómo se aprueba el presupuesto de la comunidad (mayoría simple, art. 14.b LPH), qué debe incluir y cómo fiscalizarlo como propietario. Y si no se aprueba.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Cuota igual o por coeficiente: ¿se puede cambiar el reparto de gastos?

¿Pagar a partes iguales o por coeficiente? Cambiar el reparto de gastos de la comunidad exige unanimidad (art. 17.6 LPH). Lo explicamos con sus matices.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

La comunidad de propietarios y Hacienda: NIF, modelo 184 y cuándo declara

¿Tu comunidad declara a Hacienda? Necesita NIF siempre, pero solo presenta el modelo 184 si tiene ingresos por encima de 3.000 € al año. Te lo aclaramos.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

El banco o el fondo que no paga la comunidad: cómo reclamar a un gran tenedor

Cuando el vecino moroso es un banco o un fondo: cómo reclamar las cuotas, qué responde el piso al cambiar de dueño (art. 9.1.e LPH) y por qué sí suelen pagar.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Alquilar la azotea, la fachada o los bajos: ingresos extra para la comunidad

Alquilar la azotea para antenas o la fachada para publicidad da ingresos a la comunidad. Qué mayoría hace falta (3/5, art. 17.3 LPH), cómo se reparte y avisos.

Actualizado el 28 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

¿Puede votar un vecino moroso en la junta? Lo que dice el art. 15.2

El moroso puede asistir y opinar pero no vota (art. 15.2 LPH), y su cuota no cuenta para las mayorías. La excepción: impugnar o consignar la deuda.

Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Publicar la lista de morosos: qué permite la protección de datos

¿Colgar la lista de morosos en el tablón? Por norma, no: la AEPD solo lo admite si no se pudo notificar al propietario de otro modo, y minimizando los datos.

Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Intereses, recargos y costas al vecino moroso: qué se le puede cobrar

Qué puede cobrar la comunidad a un moroso: intereses de demora, recargos por acuerdo de junta, gastos del requerimiento y honorarios de abogado (art. 21 LPH).

Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

¿Tengo derecho a ver las cuentas y facturas de mi comunidad?

Sí puedes ver las cuentas y facturas de tu comunidad, pero con límites. Qué dice la LPH, qué debe darte el administrador y cómo pedirlo bien.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Vecino moroso: cómo reclamar la deuda paso a paso (monitorio incluido)

Un vecino no paga la comunidad. Te explicamos paso a paso cómo reclamarle: el aviso, la junta, el monitorio y qué se le puede cobrar (intereses y costas).

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Fondo de reserva de la comunidad: el 10% obligatorio explicado

Qué es el fondo de reserva, por qué es obligatorio y por qué no baja del 10% del presupuesto. Para qué sirve y en qué se diferencia de una derrama.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Derrama extraordinaria: quién la paga y cuándo puedes negarte

Qué es una derrama, quién la paga y en qué casos puede no repercutirse a quien vota en contra. Claro y con la ley en la mano.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

Comprar un piso con deudas de comunidad: quién las paga

Si compras un piso con deudas de comunidad, respondes con la vivienda del año en curso y los 3 anteriores. Cómo protegerte con el certificado de deudas.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales

El coeficiente de participación: qué es y cómo afecta a lo que pagas

Qué es el coeficiente de participación de tu piso, cómo se calcula, cómo determina tu cuota y tu voto en la comunidad, y cuándo se puede cambiar.

Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales