Obras, averías y mantenimiento
Quién paga cada cosa: humedades y goteras, fachadas y bajantes, ascensor, accesibilidad, placas solares y puntos de recarga, con las mayorías y los costes reales de cada obra.
Si Vienes A Resolver Lo Típico
Empieza por estas guías
Elementos comunes y privativos: qué es cada cosa y quién paga
Ventana, terraza, fachada, bajante o tubería: te decimos si es elemento común o privativo y quién paga cada reparación, con la tabla y la ley en la mano.
Rampa y accesibilidad: cuándo la comunidad está obligada por ley
¿Está obligada la comunidad a poner una rampa? Sí, sin votar, si lo pide un vecino mayor de 70 o con discapacidad y no supera 12 mensualidades (art. 10.1.b).
La ITE y el IEE: cuándo son obligatorias y qué pasa si no las pasas
ITE e IEE: qué son, qué norma territorial obliga a tu edificio y por qué ya no existe un plazo estatal general de diez años para el informe.
Terraza de uso privativo que es cubierta del edificio: quién paga la impermeabilización
Si tu terraza es el tejado del edificio y gotea, ¿paga la comunidad o tú? Depende de si falla la impermeabilización o el suelo. Qué dice el Supremo.
Actualizado el 11 de octubre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Revisiones obligatorias de una comunidad de propietarios: calendario por instalación
Ascensor, electricidad, extintores, calefacción y legionela: qué revisiones debe pasar tu comunidad, cada cuánto y cuáles NO le tocan (con la norma).
Actualizado el 11 de octubre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Rampa y accesibilidad: cuándo la comunidad está obligada por ley
¿Está obligada la comunidad a poner una rampa? Sí, sin votar, si lo pide un vecino mayor de 70 o con discapacidad y no supera 12 mensualidades (art. 10.1.b).
Actualizado el 11 de octubre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Instalar ascensor: mayorías, costes y quién está obligado a pagar
Aprobar el ascensor solo exige mayoría simple (art. 17.2 LPH). Quién paga, si los bajos también, cuánto cuesta y qué ayudas buscar antes de votar.
Actualizado el 11 de octubre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Inspección de la instalación eléctrica de la comunidad: cada cuánto es obligatoria y quién la paga
¿Tiene que inspeccionar la comunidad su instalación eléctrica? Cada 10 años si pasa de 100 kW y cada 5 con garaje cerrado, piscina o recarga. Quién paga.
Actualizado el 11 de octubre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Calefacción central: contadores y repartidores de costes, ¿son obligatorios en tu comunidad?
Si tu comunidad reparte la calefacción central por coeficiente, probablemente incumple el RD 736/2020. Plazos, excepciones, multa y qué votar en junta.
Actualizado el 11 de octubre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Ascensor existente: inspecciones, adaptaciones y obligaciones de la comunidad según el RD 355/2024
¿Tu comunidad debe reformar el ascensor? Inspecciones cada 2, 4 o 6 años, qué medidas del anexo VII son obligatorias, plazos reales y multas.
Actualizado el 11 de octubre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Bajante comunitaria: quién paga la reparación y los daños
¿Se ha roto una bajante? Te explicamos cuándo paga la comunidad, cuándo el propietario y cómo reclamar la reparación y los daños por filtraciones.
Actualizado el 28 de septiembre de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Portero, conserje y limpieza: contratar y gestionar al personal
Portero, conserje o limpieza: empleado propio (sois empleadores) o empresa externa. Obligaciones de la comunidad, convenio, subrogación y despido.
Actualizado el 18 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Placas solares en la comunidad: mayorías, reparto y ahorro real
Qué mayoría hace falta para placas solares: un tercio si pagan interesados o mayoría simple si son de uso común. Reparto y ayudas.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
La ITE y el IEE: cuándo son obligatorias y qué pasa si no las pasas
ITE e IEE: qué son, qué norma territorial obliga a tu edificio y por qué ya no existe un plazo estatal general de diez años para el informe.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
¿Derrama o fondo de reserva? Cómo financiar una obra grande
¿Cómo paga la comunidad una obra grande? Fondo de reserva, derrama o préstamo, casi siempre con subvención. La vía y la mayoría dependen del tipo de obra.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Accidente en zonas comunes: quién responde y qué cubre el seguro
Caída en el portal o la escalera: la comunidad solo responde si hubo negligencia o falta de mantenimiento (art. 1902 CC), y lo cubre su seguro. Tienes 1 año.
Actualizado el 16 de julio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Piscina comunitaria: socorrista, normativa y responsabilidad
No hay norma nacional: lo decide tu comunidad autónoma. Qué exige de verdad la ley estatal, quién responde si hay un accidente y qué cubre el seguro.
Actualizado el 30 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Fibra, antenas y operadores: qué puede (y no) hacer la comunidad
La comunidad no puede vetar sin más la fibra: procedimiento del art. 55 LGTel, oposición tasada, antenas individuales e infraestructura común por 1/3.
Actualizado el 30 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Humedades: ¿es de la comunidad o del vecino? Quién paga cada caso
Saber de dónde viene la humedad decide quién paga. Te explicamos cuándo paga la comunidad, cuándo el vecino y cuándo tú, y qué papel juega el seguro.
Actualizado el 29 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Un vecino hace obras que tocan zonas comunes: cómo actuar
Un vecino hace obras que afectan a elementos comunes sin permiso. Pasos para la comunidad: dar cuenta previa (art. 7.1 LPH), requerimiento, junta y reposición.
Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Cerrar la terraza o poner una pérgola: qué permiso necesitas
Cerrar la terraza o poner una pérgola altera la fachada: necesitas acuerdo de la comunidad (3/5) y licencia municipal, y los estatutos pueden prohibirlo.
Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Aire acondicionado en la fachada: ¿puede prohibirlo la comunidad?
La comunidad puede prohibir el aire acondicionado en la fachada: altera el aspecto exterior (art. 7.1 LPH) y pueden exigir su retirada. Y cuándo sí puedes.
Actualizado el 26 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Punto de recarga de coche eléctrico en el garaje: derechos y pasos
Para instalar un punto de recarga en tu plaza solo tienes que avisar a la comunidad, no pedir permiso. Pasos, quién paga y qué puede regular ella.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Gotera del vecino de arriba: pasos, seguros y plazos
El vecino de arriba te provoca una gotera. Qué hacer desde el primer momento, cómo funcionan los seguros y qué pasa si no tiene seguro.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales
Elementos comunes y privativos: qué es cada cosa y quién paga
Ventana, terraza, fachada, bajante o tubería: te decimos si es elemento común o privativo y quién paga cada reparación, con la tabla y la ley en la mano.
Actualizado el 25 de junio de 2026✓ Revisado con fuentes oficiales