Instalar ascensor: mayorías, costes y quién está obligado a pagar

Poner ascensor es una de las decisiones más caras y más discutidas de una comunidad. La buena noticia: la ley lo pone fácil. Solo necesitas mayoría simple para aprobarlo y, en ciertos casos de accesibilidad, es incluso obligatorio. Lo paga toda la comunidad por coeficiente, incluidos en general los bajos.

Te explicamos la mayoría exacta, cuándo nadie puede negarse, cómo se reparte el coste y qué ayudas buscar antes de votar.

La mayoría: solo mayoría simple

Mucha gente cree que el ascensor necesita unanimidad o tres quintos. No es así. Instalar un ascensor se aprueba por mayoría simple: el voto favorable de la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación (apartado 17.2 de la LPH).

Y hay un detalle potente: esta mayoría basta aunque la instalación implique modificar el título constitutivo o los estatutos. La ley rebaja a propósito la exigencia para no bloquear las mejoras de accesibilidad. Así que un par de vecinos no pueden frenar el ascensor que quiere la mayoría. Tienes el cuadro completo en la tabla de mayorías del artículo 17 y, si ya tenéis votos y cuotas, puedes probarlos en la calculadora de mayorías.

Cuándo es obligatorio (nadie puede negarse)

Hay escenarios en los que el ascensor (o la obra de accesibilidad) deja de ser opcional. El principal: cuando lo pide un propietario en cuya vivienda vivan, trabajen o presten servicios personas con discapacidad o mayores de 70 años, y se cumple un límite de coste (artículo 10.1.b de la LPH):

El importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no debe exceder de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Si se da ese supuesto y se respeta ese tope, la comunidad está obligada a hacer la obra, sin necesidad siquiera de votación. Además, la LPH añade otra vía: también será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda acceder alcancen el 75% del importe.

Por eso las ayudas públicas son tan importantes: al descontarse del coste, pueden meter una obra cara por debajo del límite de las doce mensualidades o activar la obligación por la vía del 75%.

Quién paga (sí, también los bajos)

El ascensor es una mejora del edificio, y como tal se paga entre todos los propietarios según su coeficiente de participación, incluidos por regla general los vecinos de la planta baja. La idea de que "los bajos no pagan el ascensor" es un mito: solo se libran si los estatutos de la comunidad lo dicen expresamente, o si la junta acuerda otro reparto.

La comunidad puede acordar un criterio de reparto distinto (por ejemplo, modular según el uso o la altura), pero eso requiere su propio acuerdo; en ausencia de pacto, manda el coeficiente.

¿Puede un vecino librarse de pagar porque le sale caro?

Aquí mucha gente se confunde con la regla de las tres mensualidades. El artículo 17.4 de la LPH permite que un propietario disidente no quede obligado a pagar cuando se trata de una mejora no exigible y su cuota supera el importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. Suena a escapatoria perfecta… pero no se aplica al ascensor: la ley considera la accesibilidad una obra requerida para la adecuada habitabilidad del edificio, no un capricho. Por eso el ascensor cae en el régimen del artículo 17.2 (mayoría simple) y el vecino que votó en contra sigue obligado a pagar su parte. La única salida real de los bajos es que los estatutos los exoneren expresamente. Conclusión: alegar "es que a mí no me sirve" o "me sale carísimo" no exime de la derrama del ascensor.

Cuánto cuesta (cifras orientativas)

El coste varía muchísimo según el edificio: número de plantas, si hay hueco disponible o hay que ganarlo, si se instala en el patio o en la fachada, etc. A título orientativo, instalar un ascensor en un edificio que no lo tiene suele moverse en un rango amplio de varias decenas de miles de euros, que se reparte entre los vecinos. Pide siempre varios presupuestos y desconfía del más barato sin desglose.

Como es una cantidad que no cabe en el presupuesto ordinario, se suele financiar con una derrama (mira quién paga una derrama y cuándo negarse) o con financiación a varios años. Para aterrizar el coste por vivienda o local, usa la calculadora de reparto de derrama por coeficiente.

Las ayudas: búscalas antes de votar

Las obras de accesibilidad suelen tener subvenciones públicas (estatales, autonómicas y municipales), que pueden cubrir una parte relevante del coste. Conviene rastrearlas antes de aprobar la obra por dos motivos:

1. Reducen lo que paga cada vecino.
2. Al descontarse del coste, pueden hacer que la obra entre dentro del límite de las doce mensualidades y se vuelva obligatoria.

En resumen

El ascensor se aprueba por mayoría simple, lo paga toda la comunidad por coeficiente (bajos incluidos, salvo estatuto en contra) y puede ser obligatorio si lo pide alguien con discapacidad o mayor de 70 años y el coste anual neto no supera doce mensualidades, o si las ayudas públicas alcanzan el 75% del importe. Antes de votar: varios presupuestos y todas las subvenciones sobre la mesa.