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Portada con las cinco guías y los accesos principales del sitio.
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Calculadoras y generadores para juntas, derramas, morosos y presupuestos.
Metodología y fuentes
Cómo verificamos cada guía y qué fuentes oficiales usamos.
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Quién está detrás de Guía Vecinal y cómo trabajamos.
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Calculadora de mayorías
Elige el tipo de acuerdo y comprueba si alcanzas la mayoría exigida por el artículo 17 de la LPH.
Reparto de derrama
Introduce el importe de la derrama y los coeficientes para saber cuánto paga cada vivienda o local.
Convocatoria de junta
Genera una convocatoria de junta ordinaria o extraordinaria con orden del día y avisos legales básicos.
Burofax al moroso
Prepara un requerimiento de pago para un propietario moroso antes de llevar la deuda a junta o monitorio.
Honorarios de administrador
Compara si el presupuesto de administrador de fincas de tu comunidad está en rango bajo, normal o alto.
Guías por categoría
Presidente, juntas y acuerdos
19 guías
Te han nombrado presidente o tienes una junta encima: convocatorias, mayorías del artículo 17 de la LPH, actas, impugnaciones y qué responsabilidad asumes de verdad.
Qué mayoría necesito para cada acuerdo: la tabla definitiva (art. 17 LPH)
Unanimidad, tres quintos, mayoría simple o un tercio: la tabla clara de qué mayoría exige cada acuerdo de la comunidad según el artículo 17 de la LPH.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Obligaciones del administrador de fincas: qué puedes exigirle (y qué hacer si falla)
Qué obligaciones tiene el administrador de fincas según el art. 20 LPH, qué le puedes exigir, qué NO le toca a él y cómo cesarlo si incumple.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Juntas telemáticas en la comunidad: Zoom, voto por email y qué es legal hoy
Qué pasa hoy con las juntas por videoconferencia y el voto por email en una comunidad: la LPH aún no lo regula y la reforma sigue sin ser ley.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Junta extraordinaria de propietarios: cuándo y quién puede convocarla (el 25%)
Cuándo convocar una junta extraordinaria, quién puede hacerlo y cómo funciona el 25% de propietarios o cuotas si el presidente no actúa.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Funciones y obligaciones reales del presidente de la comunidad (y sus límites)
Qué hace de verdad el presidente de la comunidad: funciones, obligaciones, límites, qué puede decidir solo y qué debe aprobar la junta.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Delegar el voto en la comunidad: escrito válido, modelo y errores a evitar
Cómo delegar el voto en la junta de la comunidad con un escrito válido, qué debe poner y por qué no le sirve al vecino moroso.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Cuánto cobra un administrador de fincas: precios reales y cómo comparar presupuestos
Cuánto cobra un administrador de fincas: rangos por vivienda, mínimos mensuales, extras habituales y cómo saber si tu presupuesto es razonable.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Comunidad sin administrador: autogestión legal, tareas reales y cuándo compensa
Cuándo compensa una comunidad sin administrador externo, qué tareas asume el vecino que la lleva y cuándo el ahorro sale caro.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Cómo convocar una junta de propietarios paso a paso (plazos y formas)
Quién convoca la junta, con cuánta antelación y qué debe poner la convocatoria. Guía práctica paso a paso con los plazos exactos de la ley.
Actualizado el 16 de julio de 2026
El acta de la junta de propietarios: qué debe contener y cuándo es válida
Qué debe contener el acta de la junta según el art. 19 LPH, cuándo los acuerdos son ejecutivos, el plazo de 10 días y cómo se subsanan los defectos.
Actualizado el 16 de julio de 2026
¿De qué responde legalmente el presidente de la comunidad?
¿Respondes con tu dinero por ser presidente? Cuándo responde la comunidad y cuándo una actuación personal puede generar responsabilidad civil o penal.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Impugnar un acuerdo de la comunidad: plazos, causas y cómo hacerlo
Cómo impugnar un acuerdo de la junta: las 3 causas del art. 18 LPH, los plazos de 3 meses y 1 año y el nuevo requisito del MASC antes de demandar.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Calendario anual del presidente de la comunidad: qué hacer cada mes
El calendario del presidente de la comunidad mes a mes: la única obligación legal es una junta al año (art. 16.1 LPH); el resto es buena praxis.
Actualizado el 28 de junio de 2026
Secretario, vicepresidente y vocales: quién hace qué en la comunidad (y qué no es un cargo legal)
Qué hace el secretario y el vicepresidente de la comunidad, quién puede serlo y por qué el 'vocal' no es un cargo de la Ley de Propiedad Horizontal.
Actualizado el 27 de junio de 2026
Cómo cambiar de administrador de fincas sin líos: pasos, mayoría y las dos trampas
Cómo cambiar de administrador de fincas paso a paso: qué mayoría hace falta, cómo cesarlo en junta y las dos trampas (el contrato y el traspaso).
Actualizado el 27 de junio de 2026
Comunidad sin presidente: qué pasa y cómo se soluciona
Nadie quiere ser presidente o la junta no logra nombrarlo: qué dice el art. 13 LPH y cómo el juez puede designarlo. Soluciones reales para desbloquearlo.
Actualizado el 26 de junio de 2026
¿Puedo negarme a ser presidente de la comunidad? Causas válidas
Te han nombrado presidente y no quieres serlo. Te explicamos si puedes negarte, qué causas suelen aceptarse y cómo pedir el relevo al juez en un mes.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Me han nombrado presidente de la comunidad: guía de supervivencia
Te han hecho presidente de la comunidad y no sabes por dónde empezar. Qué tienes que hacer, qué responsabilidad asumes de verdad y cómo no agobiarte.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Los 10 errores del presidente novato (y cómo evitarlos)
Los fallos que más caro pagan los presidentes primerizos: decidir sin junta, demandar sin permiso, no rendir cuentas… Los 10 errores y cómo evitarlos.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Cuotas, derramas y morosos
17 guías
El dinero de la comunidad sin sorpresas: cómo reclamar a un vecino moroso, cuándo puedes negarte a una derrama, el fondo de reserva obligatorio y el reparto por coeficiente.
Fondos europeos para rehabilitar tu comunidad: ayudas, 30% y mayorías
Cómo pide tu comunidad las ayudas europeas de rehabilitación: qué obras entran, el ahorro energético del 30%, la mayoría y cómo se reparte el coste.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Seguro de comunidad: qué cubre, cuándo es obligatorio y cómo compararlo
Qué cubre el seguro de comunidad, dónde es obligatorio y cómo comparar la póliza sin tragarte el discurso comercial de la aseguradora.
Actualizado el 16 de julio de 2026
¿Puede votar un vecino moroso en la junta? Lo que dice el art. 15.2
El moroso puede asistir y opinar pero no vota (art. 15.2 LPH), y su cuota no cuenta para las mayorías. La excepción: impugnar o consignar la deuda.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Comunidad y Hacienda: NIF, modelo 184 y cuándo declara de verdad
Cuándo una comunidad necesita NIF, cuándo presenta el modelo 184 y por qué cobrar cuotas no es lo mismo que tener ingresos para Hacienda.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Alquilar la azotea, la fachada o los bajos: ingresos extra para la comunidad
Alquilar la azotea para antenas o la fachada para publicidad da ingresos a la comunidad. Qué mayoría hace falta (3/5, art. 17.3 LPH), cómo se reparte y avisos.
Actualizado el 16 de julio de 2026
¿Cuándo prescribe una deuda con la comunidad de propietarios?
Las cuotas de comunidad prescriben a los cinco años, pero no desaparecen solas. Te explicamos desde cuándo cuenta el plazo y qué lo interrumpe.
Actualizado el 5 de julio de 2026
Publicar la lista de morosos: qué permite la protección de datos
¿Colgar la lista de morosos en el tablón? Por norma, no: la AEPD solo lo admite si no se pudo notificar al propietario de otro modo, y minimizando los datos.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Presupuesto anual de la comunidad: cómo se aprueba y cómo controlarlo
Cómo se aprueba el presupuesto de la comunidad (mayoría simple, art. 14.b LPH), qué debe incluir y cómo fiscalizarlo como propietario. Y si no se aprueba.
Actualizado el 28 de junio de 2026
Cuota igual o por coeficiente: ¿se puede cambiar el reparto de gastos?
¿Pagar a partes iguales o por coeficiente? Cambiar el reparto de gastos de la comunidad exige unanimidad (art. 17.6 LPH). Lo explicamos con sus matices.
Actualizado el 28 de junio de 2026
El banco o el fondo que no paga la comunidad: cómo reclamar a un gran tenedor
Cuando el vecino moroso es un banco o un fondo: cómo reclamar las cuotas, qué responde el piso al cambiar de dueño (art. 9.1.e LPH) y por qué sí suelen pagar.
Actualizado el 28 de junio de 2026
Intereses, recargos y costas al vecino moroso: qué se le puede cobrar
Qué puede cobrar la comunidad a un moroso: intereses de demora, recargos por acuerdo de junta, gastos del requerimiento y honorarios de abogado (art. 21 LPH).
Actualizado el 26 de junio de 2026
¿Tengo derecho a ver las cuentas y facturas de mi comunidad?
Sí puedes ver las cuentas y facturas de tu comunidad, pero con límites. Qué dice la LPH, qué debe darte el administrador y cómo pedirlo bien.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Vecino moroso: cómo reclamar la deuda paso a paso (monitorio incluido)
Un vecino no paga la comunidad. Te explicamos paso a paso cómo reclamarle: el aviso, la junta, el monitorio y qué se le puede cobrar (intereses y costas).
Actualizado el 25 de junio de 2026
Fondo de reserva de la comunidad: el 10% obligatorio explicado
Qué es el fondo de reserva, por qué es obligatorio y por qué no baja del 10% del presupuesto. Para qué sirve y en qué se diferencia de una derrama.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Derrama extraordinaria: quién la paga y cuándo puedes negarte
Qué es una derrama, quién la paga y en qué casos puede no repercutirse a quien vota en contra. Claro y con la ley en la mano.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Comprar un piso con deudas de comunidad: quién las paga
Si compras un piso con deudas de comunidad, respondes con la vivienda del año en curso y los 3 anteriores. Cómo protegerte con el certificado de deudas.
Actualizado el 25 de junio de 2026
El coeficiente de participación: qué es y cómo afecta a lo que pagas
Qué es el coeficiente de participación de tu piso, cómo se calcula, cómo determina tu cuota y tu voto en la comunidad, y cuándo se puede cambiar.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Obras, averías y mantenimiento
16 guías
Quién paga cada cosa: humedades y goteras, fachadas y bajantes, ascensor, accesibilidad, placas solares y puntos de recarga, con las mayorías y los costes reales de cada obra.
Placas solares en la comunidad: mayorías, reparto y ahorro real
Qué mayoría hace falta para placas solares: un tercio si pagan interesados o mayoría simple si son de uso común. Reparto y ayudas.
Actualizado el 16 de julio de 2026
La ITE y el IEE: cuándo son obligatorias y qué pasa si no las pasas
ITE e IEE: qué son, qué norma territorial obliga a tu edificio y por qué ya no existe un plazo estatal general de diez años para el informe.
Actualizado el 16 de julio de 2026
¿Derrama o fondo de reserva? Cómo financiar una obra grande
¿Cómo paga la comunidad una obra grande? Fondo de reserva, derrama o préstamo, casi siempre con subvención. La vía y la mayoría dependen del tipo de obra.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Accidente en zonas comunes: quién responde y qué cubre el seguro
Caída en el portal o la escalera: la comunidad solo responde si hubo negligencia o falta de mantenimiento (art. 1902 CC), y lo cubre su seguro. Tienes 1 año.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Portero, conserje y limpieza: contratar y gestionar al personal
Portero, conserje o limpieza: empleado propio (sois empleadores) o empresa externa. Obligaciones de la comunidad, convenio, subrogación y despido.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Piscina comunitaria: socorrista, normativa y responsabilidad
¿Es obligatorio el socorrista en la piscina comunitaria? No hay regla nacional: depende de tu CCAA. La normativa real y quién responde si hay un accidente.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Fibra, antenas y operadores: qué puede (y no) hacer la comunidad
La comunidad no puede vetar sin más la fibra: procedimiento del art. 55 LGTel, oposición tasada, antenas individuales e infraestructura común por 1/3.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Humedades: ¿es de la comunidad o del vecino? Quién paga cada caso
Saber de dónde viene la humedad decide quién paga. Te explicamos cuándo paga la comunidad, cuándo el vecino y cuándo tú, y qué papel juega el seguro.
Actualizado el 29 de junio de 2026
Rampa y accesibilidad: cuándo la comunidad está obligada por ley
¿Está obligada la comunidad a poner una rampa? Sí, sin votar, si lo pide un vecino mayor de 70 o con discapacidad y no supera 12 mensualidades (art. 10.1.b).
Actualizado el 26 de junio de 2026
Un vecino hace obras que tocan zonas comunes: cómo actuar
Un vecino hace obras que afectan a elementos comunes sin permiso. Pasos para la comunidad: dar cuenta previa (art. 7.1 LPH), requerimiento, junta y reposición.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Cerrar la terraza o poner una pérgola: qué permiso necesitas
Cerrar la terraza o poner una pérgola altera la fachada: necesitas acuerdo de la comunidad (3/5) y licencia municipal, y los estatutos pueden prohibirlo.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Aire acondicionado en la fachada: ¿puede prohibirlo la comunidad?
La comunidad puede prohibir el aire acondicionado en la fachada: altera el aspecto exterior (art. 7.1 LPH) y pueden exigir su retirada. Y cuándo sí puedes.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Punto de recarga de coche eléctrico en el garaje: derechos y pasos
Para instalar un punto de recarga en tu plaza solo tienes que avisar a la comunidad, no pedir permiso. Pasos, quién paga y qué puede regular ella.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Instalar ascensor: mayorías, costes y quién está obligado a pagar
Qué mayoría hace falta para poner ascensor, cuándo es obligatorio por accesibilidad y quién paga (incluidos los bajos). Costes orientativos y ayudas.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Gotera del vecino de arriba: pasos, seguros y plazos
El vecino de arriba te provoca una gotera. Qué hacer desde el primer momento, cómo funcionan los seguros y qué pasa si no tiene seguro.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Elementos comunes y privativos: qué es cada cosa y quién paga
Ventana, terraza, fachada, bajante o tubería: te decimos si es elemento común o privativo y quién paga cada reparación, con la tabla y la ley en la mano.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Convivencia y conflictos
16 guías
Ruidos, pisos turísticos, mascotas, cámaras, okupas o trastos en el rellano: qué puede regular la comunidad y qué puedes hacer tú, paso a paso y sin acabar en el juzgado.
El vecino que no deja entrar a reparar: qué dice la ley (art. 9 LPH)
Un vecino no deja entrar a reparar un elemento común. El art. 9.1.c LPH le obliga a consentirlo: qué hacer si se niega y por qué no es servidumbre de paso.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Ruidos de vecinos: qué puedes hacer legalmente paso a paso
Un vecino ruidoso no es algo que tengas que aguantar. Pasos legales, desde el aviso y la policía hasta la acción de cesación contra el infractor.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Mediación vecinal y MASC: cómo resolver un conflicto sin pasar por el juzgado
Qué es la mediación vecinal, cuándo conviene y por qué desde 2025 suele exigirse un MASC antes de demandar a un vecino o a la comunidad.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Demandar a la comunidad de propietarios: MASC, plazos y cómo funciona
Cómo demandar a tu comunidad, cuándo hace falta MASC previo y qué pasa con los gastos judiciales si ganas el pleito.
Actualizado el 16 de julio de 2026
Mi vecino tiene una cámara o videoportero que graba el rellano: qué hacer
Cuándo el videoportero o la mirilla con cámara de un vecino es legal y cuándo no: la sentencia del Supremo de 2025 y cómo denunciarlo ante la AEPD.
Actualizado el 13 de julio de 2026
Perros y animales en zonas comunes: qué puede regular la comunidad
¿Puede la comunidad prohibirte el perro o vetarlo en el ascensor y el jardín? Qué puede regular de verdad la junta y qué obligaciones tienes tú.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Okupas en la comunidad: qué puede hacer (y qué no) la comunidad
Si okupan un piso o una zona común del edificio, ¿qué puede hacer la comunidad y qué solo el propietario? Acciones reales y medidas preventivas.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Cámaras de videovigilancia en la comunidad: requisitos y límites
Qué mayoría hace falta para poner cámaras, qué pueden grabar, el cartel obligatorio y cuánto se guardan las imágenes según la AEPD y la LPH.
Actualizado el 30 de junio de 2026
Trasteros y plazas de garaje: usos permitidos y alquiler a terceros
¿Alquilar tu plaza de garaje a alguien de fuera o usarla de trastero? Puedes, salvo que lo prohíban los estatutos, con límites de seguridad (arts. 5 y 7.2 LPH).
Actualizado el 26 de junio de 2026
Normas de régimen interno: qué puede regular la comunidad (y qué no)
Qué son las normas de régimen interior, qué puede regular la comunidad (zonas comunes) y qué no (tu casa), y la mayoría simple para aprobarlas (art. 6 LPH).
Actualizado el 26 de junio de 2026
Inquilinos en la comunidad: qué derechos tienen (y cuáles no)
El inquilino usa las zonas comunes y cumple las normas, pero no vota en junta salvo que el dueño le delegue, y la comunidad reclama las cuotas al dueño.
Actualizado el 26 de junio de 2026
¿Se puede fumar en las zonas comunes o en la piscina de la comunidad?
¿Se puede fumar en el portal o la piscina? La ley prohíbe los espacios cerrados de uso colectivo y los parques infantiles; la comunidad puede prohibir el resto.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Barbacoas, tendederos y estética: qué puede prohibir la comunidad
¿Puede la comunidad prohibir tu barbacoa, tendedero o toldo? La barbacoa solo si molesta o lo dicen los estatutos; lo que altera la fachada, sí.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Trastos en el rellano: qué puedes dejar en zonas comunes (y qué no)
Bicis, zapateros, carritos o plantas en el rellano: qué dice la Ley de Propiedad Horizontal, cuándo la comunidad puede obligar a retirarlos y las excepciones.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Pisos turísticos en la comunidad: cómo prohibirlos (reforma 2025)
Desde la reforma de 2025, abrir un piso turístico exige el visto bueno de la comunidad por tres quintos, que también puede limitarlos o prohibirlos.
Actualizado el 25 de junio de 2026
La acción de cesación: cómo frenar a un vecino que hace la vida imposible
El arma legal de la comunidad contra el vecino molesto: cómo funciona la acción de cesación del art. 7.2 de la LPH, sus pasos y hasta dónde llega.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Comunidades pequeñas, urbanizaciones, garajes y locales, protección de datos en la comunidad y herramientas gratuitas para calcular mayorías, repartir derramas o reclamar a un moroso.
Urbanizaciones y mancomunidades: cómo se gobiernan (art. 24 LPH)
Cómo se gobiernan urbanizaciones y mancomunidades: una sola comunidad o una agrupación de comunidades (art. 24 LPH), junta de presidentes y cuotas.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Garajes con comunidad propia: particularidades, cuotas y conflictos
El garaje puede ser comunidad propia o subcomunidad del edificio: quién paga la rampa y la puerta, cómo se vota y qué puedes hacer en tu plaza.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Edificio sin comunidad de propietarios constituida: riesgos y solución
Tu edificio nunca constituyó la comunidad: la ley te aplica igual, pero hay riesgos (sin NIF, sin seguro, sin fondo). Qué arriesgas y cómo solucionarlo.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Constituir una comunidad de propietarios desde cero: pasos y coste real
Cómo constituir una comunidad de propietarios paso a paso: junta, cargos, estatutos, NIF, cuenta y libro de actas. Qué es imprescindible y cuánto cuesta.
Actualizado el 26 de junio de 2026
Protección de datos en la comunidad: guía RGPD práctica
Qué puede y qué no puede hacer tu comunidad con tus datos: lista de morosos, grupo de WhatsApp, cámaras y el papel del administrador, según la AEPD.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Locales comerciales en la comunidad: qué pagan y de qué están exentos
Los locales suelen estar exentos del portal y del ascensor, pero la cláusula de exención se interpreta restrictiva: no les libra de instalar el ascensor.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Diccionario de la LPH: los términos de tu comunidad en cristiano
Coeficiente, derrama, quórum, cesación, elemento común… Los términos de la Ley de Propiedad Horizontal explicados en cristiano y enlazados a cada guía.
Actualizado el 25 de junio de 2026
Comunidades pequeñas (2-4 vecinos): reglas especiales y cómo organizarse
Las comunidades de hasta 4 vecinos pueden simplificar su gestión y prescindir de administrador externo. Qué dice la ley y cómo evitar bloqueos.
Actualizado el 25 de junio de 2026