Trasteros y plazas de garaje: usos permitidos y alquiler a terceros

Respuesta directa: tu plaza de garaje y tu trastero son tuyos, así que puedes usarlos y alquilarlos, incluso a alguien de fuera del edificio. La única barrera real es que los estatutos lo prohíban. Y en el uso hay límites de sentido común: el trastero no es una vivienda, no se guardan cosas peligrosas y no se invade lo común. Vamos a separar el mito del dato, porque circula mucho titular alarmista.

¿Puedo alquilar mi plaza a alguien de fuera?

La respuesta corta es sí. La plaza es de tu propiedad y, como regla general, puedes alquilarla a quien quieras, viva o no en el edificio. Verás titulares del tipo "la ley prohíbe alquilar tu plaza a alguien ajeno", y son medias verdades: solo es cierto si los estatutos de tu comunidad lo prohíben.

Ese es el matiz que lo decide todo. El artículo 5 de la LPH permite que los estatutos regulen el uso y destino de los pisos, locales e instalaciones. Si los estatutos —por motivos de seguridad, que es lo habitual— prohíben expresamente alquilar las plazas a personas ajenas a la comunidad, esa cláusula es válida y vinculante: un juez puede obligarte a terminar el alquiler. Si no dicen nada, puedes alquilar con libertad.

Conclusión práctica: antes de poner un anuncio, lee los estatutos.

La comunidad no puede prohibírtelo por mayoría simple

Aquí está el error que cometen muchas juntas. Si los estatutos no prohíben el alquiler a terceros, la comunidad no puede inventarse la prohibición en una junta por mayoría. Limitar tu facultad de alquilar es restringir tu derecho de propiedad, y eso solo cabe modificando los estatutos, lo que exige unanimidad (no basta un acuerdo ordinario). Una norma de régimen interior aprobada por mayoría simple no puede prohibirte alquilar tu plaza; como mucho puede regular el acceso por seguridad, como vemos más abajo. Lo explicamos en normas de régimen interno.

¿Y el derecho de tanteo de los vecinos?

Otra creencia extendida: que los demás propietarios tienen preferencia para quedarse con tu plaza. No es así por ley. No existe un derecho de tanteo o retracto de los vecinos sobre una plaza de garaje que se alquila de forma independiente. Puedes alquilarla a un extraño sin ofrecérsela antes a nadie. La única excepción, de nuevo, es que los estatutos hayan establecido esa preferencia: entonces sí hay que respetarla.

Usos del garaje: ¿puedo usarlo de trastero?

Es la duda más común. Sí, puedes guardar cosas en tu plaza de garaje, pero con límites claros:

• No sobrepasar los límites de tu plaza ni invadir las zonas comunes o las plazas vecinas. El espacio es solo el tuyo.
• No almacenar productos peligrosos o inflamables (ahora vemos cuáles).
• Respetar las normas de la comunidad y de seguridad contra incendios del garaje.
• Ojo con los estatutos: algunos exigen que la plaza se mantenga libre para el vehículo o limitan lo que se puede acumular. Revísalos.

Mientras no estorbes ni crees riesgo, guardar las bicis, las ruedas de invierno o las cajas de la mudanza no suele dar problema. El conflicto llega cuando la plaza se convierte en un almacén que invade el paso o aumenta el riesgo de incendio.

Lo que NO puedes guardar (art. 7.2)

El límite duro lo marca el artículo 7.2 de la LPH, que prohíbe las actividades peligrosas, nocivas o insalubres. En un garaje o trastero eso se traduce en una lista clara de prohibidos:

• Inflamables y combustibles: bombonas de butano, latas de gasolina o gasoil, disolventes.
• Material pirotécnico y explosivos.
• Productos químicos peligrosos, herbicidas, pesticidas, fertilizantes en cantidad.
• Baterías de coche y elementos que puedan provocar un incendio.
• Animales: no se pueden tener animales en el trastero o el garaje, ni siquiera de forma temporal.

Guardar cualquiera de estas cosas pone en riesgo todo el edificio, y la comunidad puede requerirte que las retires y acudir a la vía judicial si no lo haces.

El trastero no es una vivienda

Tentación habitual en zonas tensionadas: alquilar el trastero como "habitación" o vivir en él. No se puede. Un trastero no reúne las condiciones de habitabilidad que exige el Código Técnico de la Edificación (ventilación, luz, instalaciones), así que no puede usarse como vivienda ni alquilarse para dormir. Es un uso ilegal contra el que pueden actuar tanto la comunidad como el ayuntamiento.

El acceso de un tercero: seguridad sí, prohibición no

Cuando alquilas a alguien de fuera, le das un mando o una llave del garaje, y ahí la comunidad sí tiene un interés legítimo: la seguridad del acceso. Puede adoptar medidas razonables (registrar quién tiene mando, cambiar el sistema de apertura, normas de uso de la puerta), pero no puede usar la seguridad como excusa para prohibirte el alquiler si los estatutos no lo prohíben. Una cosa es regular el acceso y otra vetar tu derecho a alquilar. Si la comunidad se extralimita, su acuerdo es impugnable.

En resumen

Tu plaza y tu trastero son tuyos: puedes usarlos y alquilarlos, también a personas de fuera, salvo que los estatutos lo prohíban (art. 5 de la LPH), y sin que los vecinos tengan tanteo por ley. La comunidad no puede vetar el alquiler por mayoría simple; solo regular el acceso por seguridad. En el uso, el garaje admite guardar cosas con límites, nunca peligrosos o inflamables (art. 7.2), y el trastero no es una vivienda (Código Técnico de la Edificación). Ante la duda, la respuesta casi siempre está en los estatutos.